¿Cómo comprar un departamento en Lima?

Identifica el tipo de inmueble que quieres. Lo primero es que tengas claro el lugar donde quieres comprar el departamento, por ejemplo, en qué distrito estará ubicado, el área o la fecha de entrega, todo ello incide en el precio final del inmueble.

¿Quién es el vendedor? Una vez elegido el departamento verifica quién es el dueño del inmueble. Si se trata de una persona natural solicita una Copia Literal del inmueble, el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) o la partida electrónica del inmueble. Si se trata de una inmobiliaria y el departamento es de estreno revisa la trayectoria y solidez de la empresa, cuánto tiempo tiene de existencia o si tiene denuncias en su contra.

Verifica el proyecto inmobiliario. Si tu departamento está en construcción puedes solicitar la Licencia de Edificación para verificar que el proyecto se está desarrollando con aprobación municipal. Si vas a comprar en preventa puedes pedir la aprobación del Anteproyecto que es una autorización preliminar a la licencia de obra.

Evalúa la forma de pago. Debes decidir si pagarás con fondos propios o si deberás solicitar un crédito hipotecario.  Si optas por un crédito debes tener en cuenta que cada entidad financiera tiene diferentes características y facilidades que debes analizar. Los principales factores son:

• La tasa de interés
• El monto del pago mensual
• Plazo de pago
• El monto de la TCEA (Tasa del Costo Efectivo Anual)

Firma del contrato de compraventa. Una vez que tienes el financiamiento para comprar el departamento, debes firmar el contrato de compraventa donde estará especificado el precio del inmueble, forma en la que se pagará, las condiciones de la propiedad, la fecha de entrega (si es un departamento en construcción), entre otros puntos.

Formaliza la minuta de compraventa. La minuta de compraventa contiene la misma información que el contrato, pero tiene como propósito ser elevado a escritura pública y dejar constancia de la transacción en los registros públicos. Debe ser validado por un notario público.

Los impuestos. Luego de adquirir el inmueble viene el pago de algunos impuestos, pero no son tantos como imaginas. El impuesto de compra-venta es un pago que la inmobiliaria o el vendedor asume. Otro impuesto es la alcabala (3% del valor de la vivienda menos 10 UIT), pero que en departamentos de primer uso no se paga. El impuesto predial sí es un pago que se deberá asumir en toda instancia para formalizar la adquisición de tu departamento.

La cuota inicial es un porcentaje del valor total de un departamento que paga el eventual comprador. Por ejemplo, si una vivienda cuesta S/ 400,000 y se solicita como cuota inicial el 10%, el comprador deberá abonar S/ 40,000.

El monto de la inicial para un departamento varía según su precio total y del acuerdo entre el propietario, el comprador y la entidad bancaria que financiará la vivienda. El monto de una cuota inicial usualmente se encuentra entre el rango de 10% y 20% del precio de la vivienda.

Si has optado por comprar un departamento a través de un crédito hipotecario, pues lo siguiente que debes hacer es un análisis de tus finanzas. Si ya elegiste un departamento, arma un presupuesto personal y luego solicita en una institución bancaria un crédito hipotecario.

Los documentos que necesitarás son aquellos que te identifiquen y avalen tus ingresos mensuales.  Aquí algunos de ellos:

• Documento Nacional de Identidad (DNI).
• Recibos de servicios básicos (agua, luz o teléfono).
• Boleta de pago de los últimos 3 meses (para trabajador dependiente).
• RUC (para trabajador independiente profesional y comerciante).
• Recibo por honorarios de los últimos 3 meses (para trabajador independiente profesional).
• Declaración Jurada de Renta de Cuarta Categoría de los últimos 2 años (para trabajador independiente profesional).
• Copia de los últimos 3 pagos por IGV a la Sunat (para comerciante).
• Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de la empresa (para comerciante).

Porque todas las realidades y necesidades son distintas, en BBVA ofrecemos distintos créditos hipotecarios con características y facilidades ideales para toda situación:

Crédito Hipotecario Flexible

• Recibe financiamiento mínimo de S/15,000 o US$5,000.
• Puedes acceder a un periodo de gracia de hasta 6 meses.
• Tu tasa de interés es fija durante la vigencia de tu préstamo.
• Tienes desde 6 hasta 300 meses para pagar.

Crédito Hipotecario Libre

• Adquiere un inmueble con tus padres, hermanos, primos o amigos.
• Disfruta de una tasa de interés fija durante la vigencia de tu préstamo.
• Paga en cuotas dobles hasta 2 veces al año en los meses que elijas.
• Solicita hasta el 90% del valor del inmueble.

Crédito Hipotecario Independiente

• Realiza los pagos anticipados que desees, las veces que quieras, de manera gratuita.
• Financiamos hasta el 80% de la compra de tu primera vivienda.
• Elige entre una amplia cartera de proyectos inmobiliarios que tenemos.

Crédito Hipotecario Construyo

• Obtén financiación desde S/15,000 o US$5,000.
• Recibe el préstamo en partes y paga solo los intereses del monto desembolsado.
• Solicita una financiación del 100% para construir tu vivienda (si ya cuentas con un terreno).

Crédito Hipotecario Mi Vivienda y MiVivienda Verde

• Completa tu cuota inicial con el Bono al Buen Pagador.
• Accede a un descuento adicional al comprar tu vivienda en un proyecto Mi Vivienda Verde.
• Financia entre 5 y 20 años a una tasa de interés fija.

Crédito Hipotecario Techo Propio

• Completa tu cuota inicial con el Bono al Familiar Habitacional.
• Cuota inicial desde 5% y la opción de acceder a un descuento adicional con el Bono Verde.
• Financia entre 5 y 20 años a una tasa de interés fija.
• Puedes financiar dentro del préstamo los gastos Notariales, Registrales y de Tasación.

Ahorro Vivienda

• Ahorra tu cuota inicial para la compra de tu casa o departamento y obtén intereses por tu saldo.
• Puedes abonar remesas directamente en esta cuenta.
• Realiza operaciones en ventanilla y Agentes Express (hasta 4 depósitos sin costo, en la misma localidad donde se abriste la cuenta).
• Sin costo de mantenimiento.

Crédito Hipotecario Casa Guapa

• Rediseña o remodela tu vivienda con requisitos mínimos.
• Paga hasta en 10 años.
• Financia hasta el 20% del valor de tu inmueble.

En BBVA creemos que las oportunidades se construyen desde el momento que nace una idea, se cristaliza en una meta y se consigue el objetivo gracias a la perseverancia. El sueño de la casa propia no es lejano si utilizamos con sabiduría las herramientas adecuadas.